频频暴雷、暴力讨债的房地产行业！现在是什么样子港股房地产股转跌原因从现在的情况看，地产股是否真的已经“凉凉”了

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频频暴雷、暴力讨债的房地产行业！现在是什么样子

房地产行业已经是强弩之末，末日之下了。

刚需人群的觉醒

在以前很长一段时间里，买房和成功的人生是捆绑在一起的。

所以很多年轻人宁可自己吃土。也要买房。可如今呢？年轻人就算是吃粪也买不起房。更追不上物价和房价的高涨。

所以年轻人也彻底看开了，放弃了。不再为以后着想，而是过好自己。自己过得舒服开心就行。所以不会再有人去当房奴！

婚姻的不确定性>增长/strong>

一场疫情让离婚率飙升，更让所有人看到了过分注重物质下的婚姻到底有多脆弱。

既然婚姻都是如此脆弱，那自己辛苦打拼换来的房子还有什么意义？干脆不买了。

底层百姓真的是没钱了。

影响房地产市场最关键的一点就是刚需人群真的拿不出钱来了。

现在的家庭能一口气拿出二十万首付的普通家庭太少了。连百分之一都不到。

而一个房子的首付款起码得二十万上下了。

最后的>光辉/strong>

有人说房地产以后会好，那坚持是吃人说梦。其他的不说超低的人口出生率就是躲不过去的一个致命缺陷。没有年轻人哪来的房子刚需呢？

而我们的房地产又是一个对资金循环非常高的行业。只要资金链断开几天就会奔溃。

所以在各方打击下房地产是真的落日余晖了。

嗯，从当前暴雷个案来看，暴雷风险主要集中在涉外上市房地产企业，这些企业或者还存在利用上市企业股权抵押及杠杆融资等手段进入国内地产市场，从而获得资本扩张优势，通过资本的高速运转，抬高地价推高房价从中渔利的行为。因此，无序扩张的资本一旦在国家防住不炒，以及金融去杠杆政策趋势下，其资本扩张速度放缓，资金运转效率下降，持续时日，加之港股市场疲软，其资金链条自然紧绷，股债双杀或许就成了其暴雷的最终结果了。从目前国内地产宏观趋势来看，当前及今后一段时间内或许依然以稳为主基调，而在整体经济保增长的态势下，地产选择稳中求进工作总基调或许概率会大些，但对无序扩张可能带来的风险化解依然不会放松，为避免过往假借国内房企尤其是上市房企挂靠躲避调控而采取的三条红线措施或许将在严监管的状况下逐步解放的可能，并或将最终通过同业有序兼并的方式逐步承接暴雷可能带来风险资产吧。因此个人认为，节后国内地产上市房企或有相关兼并利好政策出台，从而激活上市房企股价上升趋势，但港股房企或因境外股债双杀压力，短期内估计依然会承压较长一段时间，及至港股房企结构调整完毕，基本面出现逐步改善后才会有较好的机会吧。以上为个人观点仅供参考，谢谢邀请和阅读。

从现在的情况看，地产股是否真的已经“凉凉”了

可以这么说吧，地产股该大涨的时候不大涨，已经错失了最佳的上涨时机，接下来伴随房地产行业的变局，出现下行走势时，会要准备“凉凉”了。

房地产在过去几年凭借去库存的名义出现了房价飞涨的一幕，而地产企业业绩直接受益房地产的高景气而丰厚，可是在过去几年虽然地产股并没有出现和房价一样的井喷的大涨走势，但是从保利地产、招商蛇口等房地产企业的走势来看也是相对强势的抗跌并有所上涨，最好的时光尚不过如此，接下来还指望地产股能大涨吗？

更何况，在明确“房子不是用来炒的，是用来住的”定位以来，各地陆续出台的限制房地产举措明显强化，不同于过于的口号，这次还让棚改货币化安置出现了变动、部分城市新房购入后五年禁售、大城市企业被禁止买房，银行房贷利率一再上浮，炒房的资金源在减少，在房价已经走高到如此高价下能接盘的的”刚需“也已经不多。这种背景下，一旦房地产企业业绩开始走差，对于地产股的股价而言将是一重重的利空打击。

源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识

5月4日，港股迎来了5月的第一个交易日，却并未迎来开门红。除了内房股、内险股、中资券商股等全线下挫之外，以SOHO中国（跌25.68%）、融创中国（跌6.69%）、中国恒大（跌逾5% ）为代表的地产股也遭受重挫。所谓内房股，即内地房地产股，其所属的内地企业股已经占据港股上市公司数量半数以上，占港股市值占比近八成。

近期，地产股的大跌，让市场人士感到奇怪，根据克而瑞证券研究院对25家样本房企的数据研究表明，2019年25家样本房企营收24794.6亿元，同比增长20.7%；归母净利润2719.2亿元，同比增长8.9%。具体到上市公司也有不错的表现。

据统计，融创中国、碧桂园等龙头房企ROE位居行业前列，融创中国过去4年公司净利润翻了8倍，股价也涨了8倍；碧桂园在近几年也有不错的业绩，其中2017年到达了最高峰，净利润同比增长126%，营业收入同比增长49%。这么好的地产股照理应该还有上涨空间，为何却出现大跌的走势呢？

对此，我们认为，地产股大跌主要有以下几个因素：第一，疫情期间，国内经济停摆，开发商项目停建，销售停止，资金回笼速度放缓，这让投资者对2020年上市房企的业绩增长产生担忧。更何况，2019年融创和恒大部分海外债的融资利率分别高达7.95%，10.50%，高昂的融资成本会缩减房企的盈利空间，进而缩减分红派息等。尽管前几年地产股业绩等各方面表现不错，但2020年投资者并不看好地产股。

第二，看空房地产的人数越来越多。疫情过后，国内经济形势不容乐观，很多企业都做不下去，只能通过降薪裁员来渡过难关，在这种情况下，未来购房需求量会全面下滑。更糟糕的是，经过了这场疫情，更多内地居民都喜欢存钱，以备不时之需。同时，炒房者大量抛售二手房产回笼资金，要落袋为安。在目前情况下房地产供求发生大逆转，投资者看空房地产增多，于是抛售地产股的人越来越多。

第三，疫情过后，国内经济目前出现大幅调整，但国家对房地产行业的宏观调控并没有放松，只是央行降低了LPR利率，也是意在减轻购房者的还贷压力，鼓励刚需购房接盘。目前，住房不炒是国家未来的一贯主张。从住建部发布全国不动产联网的要求以及高层不断强调“房住不炒”的情况来看，所以，未来几年国内房地产市场需求减少，降温已经不可避免，上市房企的好日子已经一去不复返了。

第四，地产股下跌也与其高负债率有关。在正常的情况下，上市公司的负债率应该在60%左右。而地产股因为是重资产行业，之前很多上市公司为了扩张拿地，负债率已经超过了80%以上，有的甚至达到100%以上。更要命的是，2020年是房企欠债的集中到期日，不管是上市房企，还是中小房企都将面临资金链方面的压力。对于上市房企来説，低市盈率不能吸引投资者，而低负债率才能真正稳定其港股股价。

近日，地产股出现大跌，一些市场人士感到奇怪，这些股票无论从业绩、分红等方面来看都还不错的。但实际上，这仅是地产股的过去表现，并不代表它们的将来。现在投资者并不看好地产股，因为高房价存在着较大的泡沫，而且房企的负债率过高，过去的债务今年又要集中到期，目前上市房企的资金链都将面临空前压力，房企的投机时代因本轮疫情而逝。所以，投资者现在普遍看空房地产股也就不难理解了。

到此，大家对港股房地产股转跌的解答时否满意，希望港股房地产股转跌的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。