1990至1996香港房价香港楼价跌回八年前的价格同为楼市冻结，香港房价应声下跌，为何国内依旧坚挺

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1990至1996香港房价

在1990年至1996年期间，香港房价经历了快速增长。这段时间是香港房地产市场的黄金时期，房价呈现出持续上涨的趋势。1990年代初，香港房价受到了亚洲金融危机的影响，但很快就恢复了增长势头。1996年，香港房价达到了历史高点，创下了令人惊讶的水平。这段时间的房价上涨主要受到了供求关系、投资需求和外来资金流入的影响。总体而言，1990至1996年期间，香港房价经历了显著的增长，为香港的经济繁荣做出了重要贡献。

同为楼市冻结，香港房价应声下跌，为何国内依旧坚挺

谁都不想第一个降价，开发商拿着贷款死撑，买者通病，别人越不愿意卖你越想要，抬高之后再降一点你还会觉得自己赚到了，房子以后谁来买？80后都通过自己的努力买到房子了，没有买的老家也做了房子，90后父母的条件好一点都给付首付买了房，00后出条件会更好房子都已经两套了，国家提倡晚婚晚育大多就一个孩子，人口老龄化问题，房子多人少，以后的孩子更多懂得享受，他们即时要买房也不会面对高房价下手！生活压力大，人情礼分太重，攀比心太重！以后的孩子生活追求生活品质逍遥快活，不会向我们这代人那么悲催！最后总结，人口老龄化，一对夫妻都是一个两个孩子！房子给谁住？经济大环境不好老板比员工愁！人口和经济那一条能支持你房价继续疯长！不能再让房子套住年青人的发展啦！我们这代人为了孩子为了房子已经没有精力谈爱好和特长啦，希望祖国的未来的他们快乐自由的生活，各个领域都有我们的突破，成为真正的世界第一！

香港楼市再疯狂：26平售948万，房价已连续5年全球最贵，大家怎么看

不怎么看，很正常的。1平售一个亿又怎么样，还不是那套房子，并不是因为房子价格高了，生产力就进步了。

代表社会发展的只有生产力，其它都是扯淡。所以，伟人很久就说过，科学技术是第一生产力。

商人的看法是，价格是第一生产力。但是价格会阻碍科学技术的发展，比如一个很牛逼的科学技术，由于价格因素，不能推广应用，这样的技术从本质上来说，是然并卵的。比如，有一种治疗癌症的技术，但是价格是万亿吨黄金那么贵，那么，这个技术就是一个然并卵的技术，虽然的确有效，但是无法推广应用，就没任何意义

房子只是一个居住的场所，不代表任何先进技术的玩意，全靠商人炒作，人为定价。是有人类以来的一个奇葩。

任何动物都会垒窝筑巢，鸟儿会，昆虫走兽也会，人类更会。自古以来，原始人都会修洞穴，人会天然的会修房子，由于组织结构的变化，人为的造成，人没有地方住，商人趁机捞高价。这是一个很低端的社会环境。人类进化这么几千上万年，连最原始的居住需求都无法满足，这样的进化是没有灵魂的，这样的发展是没有灵魂的

香港房价连续五年全球最贵，能说明什么，什么都说明不了。

世界之间的比较，是生产力的比较，而不是商品价格的比较。更不是GDP之间的比较。世界上幸福指数最高的国家，GDP都不高，前五排名为丹麦、芬兰、挪威、瑞士和荷兰。商业过度发展的地区是没有未来的，穷尽的全是人类的丑态和人格的扭曲。这样的人生活在世界上如行尸走肉。来到这个世界，是没有任何意义的。

“上帝欲使其灭亡，比先让他疯狂”，使用这句话来描述现阶段的香港房地产市场“盛况”再贴切不过。26平米的房子居然售价需要达到948万，每平米售价高达36万！这样的房价已然达到了“惊世骇俗”的地步，万全脱离了普通大众的购买能力。

其实助推香港房价不断上涨的幕后推手主要有以下几点：

（1）土地资源的稀缺性

香港是个国际化的大都市，人口众多，经贸发展也是十分繁荣，因为港交所的存在也是世界重要的金融中心之一。它本身所具备的各项属性使得自身具备较大的发展价值，使得房价具备持续上涨的基础。

与此同时，更为重要的一点是：香港三面环海，土地资源有限，想要满足越爱越多蜂拥而至人口的居住需求，提供更多的的土地资源却是不太切实际的。

即便采用填海造陆这种费钱、费力的行为也会受到环保人士的极力阻挠，实施的可行性非常之低。供不应求的现状导致了价格的飞速上涨。

（2）没有所谓的“限购政策”

香港的楼市相对于内地而言较为宽松，对于大陆很多不差钱的“暴发户”来说，只要有钱就可以赴港买房。

这样的环境也促成了内陆有钱人扎堆来港置业的潮流。现在的有钱人数量可一点不少，他们集中购房***了供需不平衡的现状，使得价格在一轮轮“爆炒”中水涨船高。

（3）超低的购房贷款利率

内陆购房商业贷款利率一般会达到 5.5%，假如贷款100万，分期 20 年偿还，到期后本息合计需要支付 156 -165万左右。

但是香港的房贷利率仅为 2% ，100万分期20年需要偿还的本息合计仅为120万，也就是说：，把房子出租甚至不仅能够偿还房贷还能获得可观的收益，在巨大的利益驱使下，炒房一族肯定会蠢蠢欲动。

（4）形同虚设的房产税

大家都知道推出房产税的目的是为了抑制房价过热，使得炒房一族需要为之付出更高的代价和持有成本，通过这种方式“逼迫”炒房一族退出地产市场。

但是香港的房产税确是形同虚设，收取的费用极低，而且没有按照居民持有的套数“逐套累计递增”，甚至常常还会有一些返还的措施，这样的举措实质上就是在变相默认炒房的可行性。

香港的人均收入水平真的可以支撑 26 平 900余万的的房子了吗？这肯定是不现实也是不可能的。

从上图所示的职工平均工资变化中我们也可以看出，香港的人均收入虽然相比于深圳确实较为可观，但是大众的经济水平还是远远没有达到消费得起一平米36万的房子的。

总结

房价全球最贵并不是一件值得夸耀、骄傲的事情，当我们的人均工资水平成为全球第一的时候，才真正值得骄傲。

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