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在保质期内的房子漏水，与物业是否有关系

首先，房屋漏水是属于房屋质量问题，与开发商（售房方）存在直接关系，但是，物业作为小区的管理方，一般来说，房屋质保5年，你自己很难找到开发商，在这个期限内，物业其实是由开发商和物业签署的《前期物业服务协议》，你需要像物业报备，由物业联系开发商来保修。

来了先谢谢乐，房子交接给业主后，业主不知道他们是怎么交接的，有些隐蔽性房屋质量问题业主不是完全了解的，所以入住后房屋逐步出现问题，如窗户玻璃胶条断裂，雨天屋里进水，窗户框边缘漏风返潮，最后墙出现问题，门锁安装出现问题，用后影响很大问题，找物业他们也很负责，但是咱自己花钱也是可以的，说给维修但是到后来基本就是一派胡言，物业说找开发商，属于开发商问题，我们给你维护要花钱，业主也认可这个问题，为什么不能解决，原因究竟在哪里？物业和开发商之间的责任问题谁能了解多少呢？这就是有钱鬼不推磨，想要住房开发商和物业都要好，只能另起锅灶，运气好就是顺心顺意高高兴兴生活在这所城市里，八卦先生不是讲风水吗，我们住房也是讲风水，好就居住，不好就走人，但是相信现在政策越来越好，法律法规也越来越完善，人民生活也是越来越好，也相信生活居住无忧，服务周到无忧，人民生活在快乐幸福大家园里，一切无忧乐呵呵

装修前后验房处理房屋漏水经验，分享给广大网友参考、阅读、学习，不作为其他***投资建议。

每年一到雨水季节，许多小区就会发生房屋漏水，而对于漏水究竟是谁的责任，开发商、物业、装修公司和业主之间常常会出现“公说公有理、婆说婆有理”的扯皮现象。

首先我们要明确一个问题，房子不是物业建的，漏水也肯定不是物业造成的，所以说物业没有责任，但在保修期内物业有义务在第一时间将业主家漏水原因及情况反应给原开发企业，如确定是属于施工造成，可责令原施工方前来整改，施工方从而以信誉资质获得更多中标机会，开发商的主要责任：如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

一.房屋查验

房屋查验是法律法规给予业主的神圣权利，也是科学评价房屋的重要依据：查找分析渗漏的成因、确定法律关系、规定，再明确责任。

二.查找漏水原因，不同的渗漏原因，形成不同的法律关系。

1，开发商在施工建房时因质量问题造成的>缘故原由/p>

2.业主自行装修改换窗使窗户周边漏水原因。

3.房屋使用时间造成防水材料自然老化而导致渗漏。

装修前后持证专业验房可减少房屋质量纠纷，可减少洗浴触电事故、可减少因火灾带来的损失、可减少防入侵事故、可减少燃气中毒事故，可减少坠楼事故……

4.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗水原因。

5.楼上在装修过程中因装修质量、用水不当造成的原因。

6.管道杂物堵塞、气堵造成漏水使楼下受损。

7.……

你好，房子在保质期内屋面漏水第一要看是否属于质量问题如属于质量问题。不用找物业，应找开发公司进行维修。物业可协助业主找开发公司。如开发公司把保修期内维修事宜和资金授权交给了物业公司。该物业公司应负责维修。如不是质量问题或人为损坏漏水。应追究当事人责任

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