媒体称碧桂园暂缓三四五线城市投资，这是为何已经交房了,开发商破产有影响吗各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势

各位网友好，小编关注的话题，就是关于多楼盘刚交付就破发的问题，为大家整理了2个问题多楼盘刚交付就破发的解答内容来自网络整理。

媒体称碧桂园暂缓三四五线城市投资，这是为何

宏观来看，三年棚改政策到期，留给三，四线县城的市场热度时间已经倒计时了；市场竞争来看，实际操盘过程中，对本地市场缺乏客观解读，盲目扩张，对自身的优势过度自信，局部地区竞争不过本地企业；存在问题来看，为适应市场需要，过度追求操盘进度，快进快出，已经出现部分工程质量问题，行业从业人员的质疑，过度竞争等问题，品牌口碑已经受到质疑！

从下发通知的时间很容易知道，碧桂园此次的投资转向与货币化棚改的收紧息息相关。

早在6月25号时，易居研究院副院长杨红旭就爆料，货币化棚改全国叫停，国开行已经不再下放棚改项目贷款。

碧桂园作为三四五线房地产开发的深耕者，早几天获得消息也在情理之中。

我们再看看碧桂园股票下跌的时间，也与棚改事件非常吻合；

对于有些三四五线的房产来说，货币化的棚改几乎是房价上涨的唯一支撑。

我们先来看看此轮棚改的运行机制，棚改一般有两种方式，一种是实物安置（直接给房），一种是货币安置（直接给钱）。

实物安置是很难推动当地房价上涨的，但货币安置却恰恰相反，央行将一笔资金贷给国开，农行等政策性银行（数据显示，2014年到2017年单这两家便获得棚改专项贷款3.67万亿），这些银行再借给各个省份的地方政府，再由地方政府赔给拆迁户。

数据显示，货币化棚改占总棚改的比重从2014年的10%已经上升到2017年的50%。

（数据来源于方正证券）

三四五线房产之前库存难消主要就出在需求不足的问题上，货币化棚改就是拆掉旧房子，人为的创造需求。

当一个城市大批量的棚改同时启动时(比如海口，三年的棚改计划已经涵盖了全市25%的人口），整个市场的供需是非常好控制的。加上大家手上新增了一笔不菲的资金，外加银行可以再借出一笔贷款，以前的房子是全款，如今的房子是首付，房价自然水涨船高。

货币化棚改的收紧，一方面已经代表了政府对三四五线房价态度的转向，另一方面，也从实际层面上切断了房价继续上涨的源头，作为吃政策饭的碧桂园，此时作出变动非常合理。

中国房企500强排名前三位分别是：恒大、碧桂园、万科。另有评价说，碧桂园是全球最大住宅房企。碧桂园近期新闻最多，是看房价走向的极好风向标。

7月13日消息，碧桂园全面放缓进一步得到确认。在暂缓“全覆盖“战略同时，公司内部小范围内通知：自6月11日起，暂缓投资拿地、工程款进度支付至第四季度。有碧桂园内部人士透露，碧桂园一切围绕现金流转，合作项目中，不能“操盘”的项目不粘不染。

棚改信贷收紧，实体经济融资难，连小米上市估值都一再下调，七成香港新上市公司破发。

土地政策，信贷监管等收紧的大环境下，资金流成为房企命根子。

碧桂园是老大，是龙头，自然更有知觉，更会用霹雳手段。

一来赶紧收回现金，二者切断支出，收紧新项目，都为了降低杠杆。

要我看，这是银根收紧的最直接体现，银根一放开，房地产就开始活跃，大量资本从银行流向房地产。

二者，房地产的调控是长期的，是大方向的转变，未来只能看到中小房企不断被整合，大型房企并购。

三四五线城市再炒作空间被堵死，一线城市只能通过精细服务，土地几无空间。从中国平安大举收购房企股票看，企业之间的内部整合、并购及从内部管理中要业绩，要利润，是大势所趋。

简单说，也就是缩减和裁员了。

碧桂园暂缓三四线城市，我们感受到了阵阵凉意，这个夏天很热，房地产的温度却比较冷。大胆冒进的房企，到了要预防跌跟斗的危机时刻了。

碧桂园暂缓三四五线城市项目投资表明，中小城市房价即将出现拐点。碧桂园作为房地产明星企业，基于各方面因素的考虑，未雨绸缪乃明智之举，属于应对国际贸易纠纷的提前反应。

原先三四五线楼市，一直不被看好。然而，由于此类城市棚改政策的落实，2017年至今，中小城市房价补涨幅度较大。就目前而言，中小城市房地产去库存任务已经基本完成。国内城市化进展已经过了大半，未来不太可能大幅度增长。

所以，三四五线城市的房地产前景并不是特别乐观。我国人口已经过了高峰时段，由于计划生育的长期实行，未来人口总数下降是必然趋势。二胎政策没有产生预想的效果，城市人口老龄化加速，住房需求减弱。

三四五线城市人口流入有限，如果此时继续大规模开发，那么必然面临极大的风险。所以碧桂园暂缓投资也是属于正常操作，无需过度解读。另外房地产企业的资金向来是比较紧张的，暂缓投资可以有效缓解资金压力，为公司转型做准备。因为房地产行业也有衰退期，并不是一个永久性旱涝保收的行业。

碧桂园总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。集团公司业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。在我国房地产行业具有很大的影响力。

欢迎光临寒舍，顺祝周末愉快！

原因很简单，碧桂园利用品牌实力，每到一个小县城，一期都卖的很好，但 到第二期的时候就熄火了，一个楼盘开盘都成交不到20套，开盘都卖不掉，以后日子更难过！盲目扩张，最终负债累累，碧桂园 会转型成物业公司！

各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势

2020买房总体>发起/p>

1）刚需自住，2020是安全期，不用担心大涨或者下跌，满足需求就买；

2）如果是投资，大赚可能性极低、价值投资和资产配置是关键，长期持有是核心；

3）至于炒房，几乎不可能，切记盲目抄底，打消炒房念头，综合配置是关键；

4）这次疫情会使房产需求延后，多关注开发商疫情后的折扣优惠力度，优质二手笋盘是入手好时机；

5）线上直播看房会是趋势，但不会成为主流，可以提前通过线上了解，最终成交需要实地看房对比；

6）一线城市、二线核心城市依然是后期买房的首选；好出手、地铁房、学区房可以重点关注。

强调一点，很多刚需买房者亏就亏在总是过多的判断房价，追涨杀跌，心想着总会降的，结果没想到越来越高，越来越买不起。其实，首套房不必过多考虑，能上车的就先上车，贷款不要超过家庭收入的三分之一都是安全的。

另外重视房子的附加属性，比如学位、户口、信用等这才需要谨慎考虑的。首套房建议中小户型为主，户型结构方正合理，使用率高。

从国家来看中国将会有下量资金投人，各行各业，主要是房产与股市，这场疫情，吓退80%的客户，那么20%的聪明客户会去选80%的房源。

然后，楼市回暖，政策放松，

被吓退的80%客户只能

去抢剩余已经涨价的20%房源！

二八定律再次被印证！

天你咬咬牙把房子买了，

当房价上涨的那天，

你一定心存感激。

退一万步讲，即便房价没有上涨，

但你成功为自己添置了一套不动产，

进可攻，退可守。

万一哪天落魄了，

可以把房卖了还可以东山再起！

你买不买房，其实与我无关，

毕竟财富的是你，有资产的也是你！

花点钱，有资产了，有房子了，

钱并没有消失，只是换种方式陪伴你！

如果你是有买房意愿的刚需者，真的真的，不能再观望了！

原因一

前两年买了房的人，现在都有房子住了，拥有属于自己的房子；而没买房的人呢，还是过着寄人篱下的租房生活！

这个就是最大的差距，买了房不用再受房东的气，可以改变自己的居住环境，有个和谐、安详的生活小区，这个是租房享受不到的！

原因二

买了房的，资产升值了，或者可以说保值了！而未买房的人呢，资产时刻都在缩水。

因为货币在不断贬值、通货膨胀严重，钱越来越不值钱了！买了房和未买房的人，贫富差距正在一步步拉大！

很高兴回答你这个问题。

2020年房地产会怎么样，这个谁都不能给与肯定回答，不过按现在房地产趋势走向而说，房地产今年大涨没戏，会出现二八分化现象，有的跌有的微涨。整体趋势有下降势头。列以下几点大家可以看看。

一、全球疫情到现在还没有控制住，这个对各个地方经济都有很大影响，大家钱都不好挣，这个购买欲望就很低了。

二、就拿新一线城市郑州来说，2020年实体业很不好，前段时间金博大商场闭店，去年华联商厦闭店，大家好多只看到了闭店，深入了解这要影响好多人就业问题。购买欲望又一次降低。

三、一线城市二手房比如上海，深圳等2020年3月份都出现下跌，二手房也是间接代表整体房价的趋势，为什么人们感觉不到降价呢，因为降的不多，所以没有感觉很关心。

四、以恒大为代表的一线品牌开发商已经开始打折卖房，后期会有好多开发商跟进尤其是小开发商，因为开发商今年都要偿还债务。

所以今年建议大家买房等一等，选好时机，还是那句话一线二线可以买，三四线尽量不要买，买房还得买主城区，投资勿下手，不要拿前几年运气挣来的钱，今年靠实力赔光。

到此，大家对多楼盘刚交付就破发的解答时否满意，希望多楼盘刚交付就破发的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。